Villa Pignatelli con parco in Cepagatti (PE) – Dimora storica

Una Perla in vendita in Terra d’Abruzzo, il Parco Pignatelli a Villanova di Cepagatti, con due residenze immerse in una rigogliosa area recintata di oltre 12.000 mq, a soli 12 Km dalle spiagge dell’Adriatico e Pescara, 6 km da Chieti l’Antica Teate, solo 4 km dal Campus Universitario Gabriele d’Annunzio di Chieti e in prossimità dall’Aeroporto d’Abruzzo e del casello autostradale per Roma, raggiungibile con meno di due ore d’auto.

Tale incanto si immerge nella vegetazione curatissima con alberi ad alto fusto e orgogliosi tigli disposti lungo il panoramico viale privato, tra prati, giardini ed alte siepi, a condurci alla importante VILLA PIGNATELLI, un tempo Valignani, antica Residenza di campagna del Principe Michele Pignatelli di Cerchiara, pervenutagli nel 1884 dal matrimonio con la nobile Emilia Valignani. I Valignani, o Valignano, erano proprietari del feudo già da prima del 1500 e lo stesso Giambattista Valignano presente in zona, fu il genitore del più noto Alessandro, frate Gesuita che evangelizzò il Giappone.

-La costruzione, tipicamente ottocentesca, è disposta su due livelli per quasi 700 mq. in 18 vani Catastali e grande Garage.
Curata nel tempo con interventi di consolidamento e ristrutturazione, l’ultima nel 2021, a conferirle una piena godibilità abitativa, fra i fasti e lo splendore d’altri tempi in una atmosfera elegante e garbata (APE E).
Due sono i piani collegati da imponente gradinata centrale con alta luminosa volta ed importante lucernaio, ambienti di quattro metri d’altezza con volte a Vela, botte o crociera e pavimenti d’epoca con geometrie e policromie ad allietare lo sguardo sulle sale; le quattro camere da letto, gli studi, la biblioteca, le due cucine e tinelli, la taverna e i bagni. Un grande garage ed una poetica terrazza di 100mq. ad affacciarsi dal piano nobile sul Parco verde, completano la storica dimora.

-A qualche decina di metri è la “VILLA NUOVA”, recente rivisitazione dell’antica dimora del custode, dalla completa sapiente ricostruzione del 2020 con impiego di antichi materiali e moderne soluzioni per 257 mq Catastali in unica unità abitativa (Ape in corso di redazione). All’interno utilizzabili come due eleganti residenze: la prima al piano terra con soggiorno, studio, cucina, due camere e doppi servizi; la seconda al primo piano con accesso da gradinata esterna, dotata di ingresso e soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno ed affacci su due deliziose ampie terrazze panoramiche. Fascino e preziosità nella travatura in legno a vista e antiche formelle con ceramiche di Castelli sottolineano la cura e preziosità dei materiali utilizzati.

Grandi sono le possibilità di impiego di questo stimolante Parco storico, dove parte del terreno è ancora edificabile a favorire altri insediamenti per oltre 400mq.

Il prezzo è un’eccellente opportunità in vendita per complessivi € 1.400.000. 

Si esamina l’opportunità di cessione della sola Villa Storica Pignatelli, con la maggior quota del Parco, con o senza l’area edificabile, a prezzo ridotto da concordare. 

(EN)

A Pearl for sale in Terra d'Abruzzo, the Pignatelli Park in Villanova di Cepatti, with two residences surrounded by a luxuriant fenced area of over 12,000 square meters, just 12 Km from the beaches of the Adriatic Sea and Pescara, 6 km from Chieti the Ancient Teate, just 4 km from the University Campus Gabriele d'Annunzio di Chieti and close to the Abruzzo Airport and the Rome motorway exit, reachable by car with less than two hours away.

This enchanting is immersed in the most cared for vegetation with tall trees and proud lime trees arranged along the panoramic private avenue, among lawns, gardens and high hedges, to lead us to the important  VILLA PIGNATELLI, once Valignani, ancient country residence of the Prince Michele Pignatelli di Cerchiara, received him in 1884 from the marriage to the noble Emilia Valignani. The Valignani, or Valignano, were the owners of the feud already since before the 1500s and the same Giambattista Valignano present in the area, was the parent of the most famous Alessandro, a Jesuit friars who evangelized Japan.

-The building, typically nineteenth century, is on two levels for almost 700 square meters. in 18 cadastral rooms and large Garage.
Cared for over time with consolidation and renovation work, the last in 2021, to give it a full living enjoyment, among the splendors and the splendor of times gone by in an elegant and polite atmosphere (APE E).
There are two floors connected by an imposing central staircase with high light vault and important skylight, four-meter high rooms with Sails, barrel or cruise vaults and period floors with geometries and polychromes to cheer up the view of the rooms; the four bedrooms, the studies, the library, the two kitchens and dining rooms, the basement and the bathrooms. A large garage and a poetic terrace of 100sqm. to overlook the noble floor of the Green Park, complete the historic residence.

-A few dozen meters away is the " NEW VILLA , recent reinterpretation of the ancient caretaker's residence, the complete wise reconstruction of 2020 with the use of ancient materials and modern solutions for  257 sqm Cadastral in one housing unit (EPC in preparation). Inside they can be used as two elegant residences: the first on the ground floor with living room, study, kitchen, two bedrooms and two bathrooms; the second on the first floor with access from an external staircase, with entrance and living room with kitchen, two bedrooms and bathroom and overlooking two lovely large panoramic terraces. Charm and preciousness in exposed wood beams and ancient shapes with Castelli ceramics underline the care and preciousness of the materials used.
Large are the possibilities for the use of this stimulating Historic Park, where part of the land is still building to favor other settlements for over 400sqm.

 
The price is an excellent opportunity for sale for a total of € 1,400,000.

 
It examines the opportunity for the sale of the Historic Villa Pignatelli only, with the highest share of the Park, with or without the building area, at a reduced price to be agreed